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售楼部的工作人员可能是外包的销售公司，会做很多承诺把房子卖出去。如果只是口头承诺，其实这些承诺都是不负责任的，无效的。到时候卖了房子就退出或者根本不承认，业主只能吃哑巴亏。比如免物业费。物业费是物业管理公司收的，与外包销售无关。他们无权承诺免除物业费(如果开发商自己卖房子，最好有盖有公章的承诺书，开发商会把钱补贴给物业)。
原来都是业主共用部分，外包销售往往承诺这些地方都是开发商捐的，业主可以建阳光房，花棚等等。但实际上，如果业主真的要建阳光房，城管执法局会责令拆除，甚至罚款。所以在买房之前，最好充分了解，慎重考虑。如果他们有什么承诺，最好写个承诺书，盖个公章，还要考虑到时候能不能找到他们公司。
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